Правовые услуги
по валютному регулированию и контролю
↓ Правовые услуги, валютное регулирование и валютный контроль в условиях 2022 - 2024 гг.
↓ Правовые услуги в 2024 году ↓ Валютное регулирование и валютный контроль в 2022 - 2024 гг.
↓ Общие риски, проблемы и «белые» решения по валютному регулированию и контролю
↓ Незаконные операции ↓ Репатриация валюты ↓ Валютная отчетность ↓ Сделки / Налоги / Таможня
↓ Аналитическое рассмотрение вопросов, ситуаций, проектов физических и юридических лиц
↓ Системный анализ ↓ Поэлементный анализ ↓ Прецедентный анализ ↓ Анализ практики ситуаций
↓ Услуги физическим лицам → Услуги для ИП ↓ Услуги юридическим лицам
↓ Юридические консультации ↓ Правовая оценка ↓ Правовой консалтинг
↓ Устная консультация / правовая оценка ↓ Первичная подробная → С предварительным анализом
↓ Онлайн консультации ↓ Письменная консультация с анализом и комментариями
↓ Письменные правовые заключения → Валютно-правовой консалтинг и подготовка документов
↓ Правовые разработки ↓ Подготовка контрактов и документов
↓ Схемы платежей ↓ Решения до проверки органом ВК ↓ Ответы на запросы и требования органов ВК
↓ Анализ и разработка судебных перспектив ↓ Нестандартное соблюдение норм ↓ Редкие случаи ВК
НОВОСТИ И АНАЛИТИКА ПО СТРАНИЦЕ 13.09.2022
Можно ли в 2022 году денежные средства от продажи недвижимости за рубежом зачислять на зарубежный счет
По состоянию на сегодня (после отмены в июле 2022 г. общего запрета на зачисления инвалюты на зарубежные счета резидентов по Указу № 79), применительно к физическим лицам – валютным резидентам РФ, находящимся в РФ свыше 183 дней в году, в данном случае будет применимо общее разрешение на зачисление денежных средств от нерезидентов на зарубежные счета в страх ЕАЭС и странах или территориях, обменивающихся информацией о счетах с РФ, на основании части 5.2 статьи 12 Федерального закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».
Однако, формальными препятствиями для применения этого общего разрешения в конкретной ситуации могут быть:
- Подпадание покупателя-нерезидента под действие Указа № 252 о запрете сделок с лицами с лицами, находящимися под санкциями РФ. В том числе с организациями, находящимися под контролем таких лиц. Несмотря на правовую неопределенность в отношении ответственности за нарушение указа, в силу нюансов применения валютного законодательства РФ признание сделки незаконной с большой вероятностью повлечет признание зачисления денежных средств по этой сделке на зарубежный счет резидента незаконной валютной операцией.
- Попадание покупателя-нерезидента в категорию «недружественных» иностранных лиц в целях Указа № 81, устанавливающего особый порядок сделок в том числе с недвижимостью с такими лицами. Хотя в отношении зарубежной недвижимости по этому вопросу есть официальное разъяснение ЦБ № 2-ОР и последующее письмо ЦБ от 30.08.2022 г. № 010-31-4/8237, формально это не вполне полное разрешение (допущение) продавать зарубежную недвижимость таким иностранным лицам без соблюдения Указа № 81. Если же основываться на этих правовых актах ЦБ, то обязательным условием для законности зачисления денежных средств на зарубежный счет в таком случае будет являться раскрытие сведений об этом счете налоговым органом РФ в установленном порядке (т. е., необходимо заранее уведомить о счете за рубежом).
- Прекращение обмена информацией о счетах со страной или территорией нахождения зарубежного банка. Как это произошло с Великобританией и ее «отдельными административными единицами» островом Мэн и Нормандскими островами (Гернси и Джерси). И как это сейчас может произойти с рядом стран в связи с намерением ФНС исключить их из перечня государств, обменивающихся налоговой информацией с РФ. При этом возникают вопросы, с какого момента (даты) считать наличие / отсутствие обмена информацией о счетах с конкретной страной.
- Зачисление денежных средств на зарубежный счет после получения их наличными от покупателя-нерезидента. Например, как части стоимости объекта по предварительному договору. Само такое внесение наличных на зарубежный счет валютным законодательством допускается. Но оно будет указывать на предшествующую такому внесению незаконную валютную операцию по расчетам наличными с нерезидентом.
- Расчет по сделке купли-продажи недвижимости с нерезидентом чеком или векселем, с последующим получением (зачислением) денежных средств по ним на зарубежный счет. Здесь проблемным моментом является сама передача покупателем-нерезидентом продавцу-резиденту иностранного чека или векселя в качестве расчета по сделке. Такая передача иностранных ценных бумаг будет означать отчуждение валютных ценностей от нерезидента резиденту и соответственно будет подпадать под один из видов валютных операций в целях статьи 1 Закона № 173-ФЗ. А по общему правилу статьи 14 Закона № 173-ФЗ расчеты по валютным операциям физическими лицами – резидентам должны проводиться через счета в уполномоченных банках РФ, через зарубежные счета в разрешенных случаях или в случаях некоторых других исключений из этого общего правила. В число которых расчеты иностранными ценными бумагами не входят.
- Зачисление денежных средств от продажи недвижимости на зарубежный счет резидента от нерезидента, действующего по поручению другого резидента – покупателя недвижимости за счет средств и в интересах этого другого нерезидента. Как это обычно происходит в Европе при купле-продаже недвижимости с участием местного нотариуса. Несмотря на расчеты через иностранного нотариуса или агентство недвижимости, такие платежи все равно будут подпадать под общий запрет на валютные операции между резидентами, поскольку отчуждение иностранной валюты будет происходить именно между резидентами. А исключений из этого общего запрета для таких ситуаций не установлено.
 Большей частью эти особенности представляются применимыми и к ситуациям продажи недвижимости за рубежом «зарубежными» валютным резидентами РФ, находящимися вне РФ свыше 183 дней в году. Также могут быть другие специфические особенности по ситуации. Тем не менее, если рассматривать ситуации шире, не только в плане одного вопроса о зачислениях, то в целом в отношении таких сделок и зачислений возможен ряд практических моментов, которые могут позволить их провести за счет использования других правовых средств и мер минимизации рисков в интересах резидентов.
Правовое бюро «Проект-ВС», консалтинг по ситуациям резидентов за рубежом, pvs.ru, 13.09.2022 г.
03.08.2024 О возможностях россиянам получать суммы от продажи недвижимости в ЕС от «недружественных» физлиц на счет в европейском банке с учетом ограничений РФ и санкций ЕС
25.03.2024 Штраф 20% от суммы за получение резидентом от резидента платежа в инвалюте за переуступку прав на зарубежную недвижимость на иностранный счет
| 
