НОВОСТИ И АНАЛИТИКА ПО СТРАНИЦЕ

В РФ, по общему правилу, продажа россиянами зару­беж­ной недви­жимо­сти в обыч­ном пра­во­вом режиме (т. е., титула, а не ДДУ, не долей в КИК, без рас­че­тов чеками или налич­ными и др.) «недру­жест­венным» ино­ст­ран­ным лицам под­па­дает под осо­бый поря­док таких сде­лок в силу Указа Прези­дента РФ от 01.03.2022 г. № 81 и под общее валют­ное регу­лиро­ва­ние РФ. Суть осо­бого поря­дка по Указу № 81 сос­тоит в необ­ходи­мости полу­чить разре­шение на сделку от под­комис­сии Прави­тель­ст­вен­ной комис­сии РФ по ино­ст­ран­ным инвес­ти­циям. Однако для слу­чаев про­дажи недви­жи­мости «недру­жест­вен­ным» ино­ст­ран­ным физ­лицам име­ется общее раз­ре­шение под­комис­сии. Кроме того, для зачи­сле­ния суммы от про­дажи недви­жимо­сти на зару­беж­ный счет можно допол­ните­льно опи­ра­ться на офици­аль­ное разъ­ясне­ние ЦБ от РФ от 18.03.2022 г. № 2-ОР, при соблю­дении его общего усло­вия о раскры­тии инфор­мации о счете нало­го­вым орга­нам РФ. В части общего валют­ного регу­лиро­вания право­мер­ность зачис­ле­ния для прожи­ваю­щих в РФ рези­ден­тов зави­сит от того, обме­нива­ется ли соот­вет­ству­ющая евро­пей­ская страна инфор­ма­цией о сче­тах с РФ в целях общего разре­ше­ния на зачи­сле­ния по части 5.2 ста­тьи 12 закона № 173-ФЗ «О валют­ном регу­лиро­ва­нии и валют­ном контроле».

В ЕС, в части санкций против РФ в силу Регла­мента Совета ЕС 833/2014, препят­ствием для полу­чения рос­сия­нами суммы от про­дажи недви­жи­мости на счет в евро­пей­ском банке может быть зап­рет согла­сно пункту 1 ста­тьи 5b «прини­мать любые депо­зиты от рос­сий­ских граж­дан и физи­чес­ких лиц, прожи­ваю­щих в Рос­сии, если общая сумма депо­зитов такого физи­чес­кого лица на одно кре­дит­ное учреж­де­ние пре­вы­сит 100 000 евро». При­чем в раз­лич­ных ситу­а­циях такой «прием депо­зи­тов» трак­ту­ется в рас­ши­ри­тель­ном смы­сле как вообще посту­пле­ние пла­те­жей на счет. Тем не менее, в ответе на час­тый воп­рос, может ли рос­сий­ский граж­да­нин при про­даже иму­ще­ства для полу­чения покуп­ной цены указы­вать бан­ков­ский счет в ЕС, Евро­пей­ская Комис­сия в мае 2022 г. дала в целом утвер­ди­тель­ный ответ, ссыла­ясь на отсут­ст­вие зап­рета для опе­рато­ров ЕС осу­щест­влять пла­тежи на счета рос­сиян и на поло­же­ния Регла­мента 833/2014, по кото­рым ограни­че­ния не приме­няю­тся к депо­зитам, кото­рые необ­хо­димы для незап­рещен­ной транс­гра­нич­ной тор­говли това­рами и услу­гами между Евро­пей­ским сою­зом и Рос­сией. При этом, однако, обра­щае­тся вни­ма­ние, что опе­рато­рам ЕС запре­ща­ется участ­во­вать в любой дея­тель­но­сти, направ­лен­ной на обход огра­ничи­тель­ных мер ЕС. В прак­тичес­ких целях, такая опера­ция коне­чно потре­бует пред­вари­тель­ного согла­сова­ния с конк­рет­ным евро­пей­ским бан­ком. Дру­гими осно­ва­ни­ями для пре­одо­ле­ния упо­мя­ну­того огра­ни­че­ния по депо­зиту не свыше 100 000 евро в одном банке, может быть, в част­но­сти, нали­чие у рос­сия­нина граж­дан­ства или ВНЖ какого-­либо из госу­дарств – чле­нов ЕС.

Правовое бюро «Проект-ВС», консалтинг по минимизации рисков по сдел­кам и ситу­а­ци­ям физ­лиц РФ за ру­бе­жом, кон­сал­тинг по сдел­кам и опе­ра­ци­ям ре­зи­ден­тов с «недру­жест­вен­ны­ми» нере­зи­ден­тами, pvs.ru, 03.08.2024 г.