Практические примеры рас­смот­ре­ния пра­во­вых воп­ро­сов

1. Руководствуясь пунктом 16 Правил выдачи Прави­тель­ст­венной комис­сией по конт­ролю за осу­щест­вле­нием ино­стран­ных инвес­тиций в Рос­сий­ской Феде­рации раз­ре­ше­ний в целях реали­зации допол­ни­тельных вре­мен­ных мер эконо­ми­чес­кого харак­тера по обес­пе­че­нию финан­совой стабиль­ности Рос­сий­ской Феде­рации и иных разре­шений, преду­смот­ренных отдель­ными ука­зами Прези­дента Рос­сий­ской Феде­рации, а также реали­зации иных полно­мочий в ука­зан­ных целях, утвер­ж­ден­ных поста­нов­ле­нием Прави­тель­ства Рос­сий­ской Феде­рации от 06.03.2022 N 295, под­комис­сией Прави­тель­ст­венной комис­сии по конт­ролю за осу­щест­вле­нием ино­стран­ных инвес­тиций в Рос­сий­ской Феде­рации принято едино­глас­ное реше­ние раз­ре­шить рези­ден­там-­физи­ческим лицам осу­щест­вле­ние (испол­нение) безвоз­мезд­ных сделок (опе­раций), влеку­щих за собой возник­но­вение права собст­вен­ности на недви­жимое иму­щество, отчуж­да­емое ино­стран­ными лицами, связан­ными с ино­стран­ными госу­дарст­вами, кото­рые совер­шают в отно­шении рос­сий­ских юриди­ческих лиц и физи­ческих лиц недру­жест­венные дейст­вия, и (или) лицами, кото­рые нахо­дятся под конт­ролем указан­ных ино­стран­ных лиц, зап­рет на осу­щест­в­ление (испол­нение) которых уста­нов­лен абза­цем третьим под­пункта "а" пункта 1 Указа Прези­дента Рос­сий­ской Феде­рации от 01.03.2022 N 81.

Выписка верна.

Комментарий по приобретению недви­жи­мости в РФ у «недру­жест­вен­ных» ино­стран­ных лиц

По мнению ЦБ РФ, изложенному в офици­альном разъ­ясне­нии ЦБ от № 2-ОР и письме ЦБ от 30.08.2022 г. № 010-31-4/8237, требо­вания Указа № 81 не рас­прост­ра­ня­ются на сделки рези­дентов – физи­ческих лиц с отчуж­дением недви­жимости за рубежом при соблю­дении условий, указан­ных в пункте 1.11 этого разъ­ясне­ния. Если осно­вы­ваться на пози­ции ЦБ, дан­ное раз­ре­шение под­комис­сии тоже сле­дует пони­мать как отно­ся­щееся к сделкам по отчуж­дению недви­жи­мости на терри­тории РФ.

В силу данного общего разре­шения под­комис­сии рези­денты – физи­чес­кие лица вправе полу­чать недви­жимость в РФ без­воз­мездно, то есть и в особен­ности, в дар от «недру­жест­вен­ных» ино­стран­ных лиц без необ­хо­ди­мости инди­виду­аль­ного разре­шения под­комис­сии. Как пра­вило, такие сделки даре­ния недви­жимости совер­ша­ются между близ­кими род­ст­вен­никами.

С другой стороны, наличие такого общего раз­ре­шения в целях Указа № 81 факти­чески только на сделки даре­ния, на сегод­няшний день, указы­вает на отсут­ствие такого общего разре­шения на обыч­ную про­дажу недви­жи­мости «недру­жест­вен­ными» ино­стран­ными лицами.

Понятие «недружественных» иностранных лиц в этих целях более полно изло­жено в под­пункте «а» пункта 1 Указа № 81. В кото­ром указано, что к «недру­жест­венным» ино­стран­ным лицам отно­сятся слу­чаи «в том числе если такие ино­стран­ные лица имеют граж­дан­ство этих госу­дарств, местом их реги­ст­рации … явля­ются эти госу­дар­ства». По формаль­ным крите­риям, это соз­дает риск отне­сения граж­дан РФ, посто­янно прожи­вающих за рубе­жом и име­ющих (вто­рое) граждан­ство или ВНЖ («регист­рацию») «недру­жест­вен­ного» ино­стран­ного госу­дар­ства, в кате­горию «недру­жест­вен­ных» ино­стран­ных лиц при про­даже ими своей недви­жи­мости в РФ. В осо­бен­ности, в слу­чае указа­ния таких данных про­давца в дого­воре купли-­продажи недви­жимости. Как след­ствие, это влечет риск необхо­ди­мости иметь рези­денту-­поку­па­телю разре­шение под­комис­сии на покупку недви­жи­мости в РФ у «недру­жест­вен­ного» ино­стран­ного лица в целях Указа № 81, для регист­рации права собст­вен­ности на недви­жимость.

Вариантом решения по этому риску может быть акцен­ти­ро­ва­ние в доку­мен­тах по сделке имен­но рос­сий­ских обсто­я­тельств про­давца и тол­ко­вание Указа № 81 таким обра­зом, что согла­сно форму­ли­ровке под­пункта «а» пункта 1 Указа № 81 и ряда дру­гих Указов Прези­дента РФ в 2022 г. в кате­горию «недру­жест­вен­ных» ино­стран­ных лиц под­па­дают не вообще лица с граж­дан­ством или ВНЖ «недру­жест­вен­ных» госу­дарств, а случаи лиц «если такие ино­стран­ные лица имеют граж­дан­ство этих госу­дарств, мес­том их регист­рации … явля­ются эти госу­дарства».

Правовое бюро «Проект-ВС», консалтинг по сделкам 2022 г, консал­тинг для нере­зи­ден­тов 2022, под­го­товка и обо­сно­ва­ние зап­ро­сов и заяв­ле­ний в ор­ганы РФ по сдел­кам и опе­ра­циям в 2022 году, pvs.ru 04.10.2022 г.

Практические примеры рас­смот­ре­ния пра­во­вых воп­ро­сов в це­лях ис­поль­зо­ва­ния та­ко­го ана­ли­за для обо­с­но­ва­ния за­п­ро­сов и за­я­в­ле­ний в ЦБ и Мин­фин и за­я­в­ле­ний для по­лу­че­ния раз­ре­ше­ний ЦБ, Мин­фи­на, под­ко­мис­сии Пра­ви­тель­ст­вен­ной ко­мис­сии по ино­стран­ным ин­вес­ти­ци­ям в РФ отра­же­ны в ряде новостей и в ав­тор­ской аналитике на нас­то­я­щем сай­те, в осо­бен­ности:

Применяемые аналитические под­хо­ды так­же пред­став­ле­ны на стра­ни­це Ана­ли­ти­чес­кие пра­во­вые ре­ше­ния по пра­во­вым воп­ро­сам, си­ту­а­ци­ям, де­я­тель­ности.

Для предложения услуги под­го­тов­ки и обо­с­но­ва­ния кон­к­рет­но­го за­п­ро­са или за­я­в­ле­ния в ор­га­ны РФ по сдел­кам и опе­ра­ци­ям в 2022 го­ду ну­жен пись­мен­ный за­п­рос с опи­са­ни­ем си­ту­ации.

В один клик:

	WhatsApp +7 985 9229670
	Telegram: @letrado
	Viber +7 985 9229670
	Тел. +7 495 9229670
	Моб./смс +7 985 9229670
	Запрос услуг с сайта
	E-mail: info@pvs.ru

Описание услуг на на­с­то­я­щей стра­ни­це и сай­те не яв­ля­ет­ся пуб­лич­ным пред­ло­же­нием услуг.