Правовые новости
Практика и аналитика по ВЭД

Применение специального налогового режима "Налог на профес­си­о­наль­ный доход" позво­ляет сда­вать квар­тиру в рамках пра­во­вого поля на макси­мально удоб­ных усло­виях:

- ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физи­чес­кому лицу) или 6% (при сдаче жилья юриди­чес­кому лицу или ИП);

- предоставляется налоговый вычет на уплату налога в раз­мере 10 тыс. руб­лей (таким обра­зом, на перво­на­чаль­ном этапе ставка налога сни­жа­ется до 3% и 4%);

- отсутствует необходимость в представлении отчетности;

- не нужно уплачивать налог при отсут­ствии дохода за нало­говый период.

Взаимодействие с налоговыми органами, в том числе регис­т­ра­ция в каче­стве платель­щика налога на про­фес­си­о­наль­ный доход, проис­ходит онлайн через мобиль­ное прило­жение "Мой налог".

Госслужащие также могут для сдачи квар­тир в аренду заре­гист­ри­ро­ваться в каче­стве само­за­нятых и полу­чать допол­ни­тель­ный доход.

Сдавать квартиру можно также как физи­ческое лицо, упла­чи­вая 13% от дохода. Для этого необ­хо­димо до 30 апреля подать дек­ла­ра­цию и ука­зать сумму, полу­чен­ную за аренду за пре­ды­ду­щий год. Упла­тить налог необхо­димо до 15 июля. Также можно заре­гист­ри­ро­ваться в каче­стве инди­ви­ду­аль­ного пред­при­ни­ма­теля на упро­щен­ной сис­теме нало­го­об­ло­жения (УСН) или патен­те (ПСН).

Налоговые ставки при УСН составят 6% (при выборе объ­екта нало­го­об­ло­же­ния "доходы") или 15% (при выборе объ­екта нало­го­об­ло­же­ния "доходы, умень­шен­ные на вели­чину рас­ходов"), при ПСН нало­говая ставка - 6%.

Налог по ПСН рассчитывается исходя из возмож­ного дохода, размер кото­рого уста­нав­ли­вают субъ­екты Рос­сий­ской Феде­ра­ции. Так, в Москве потен­ци­ально воз­мож­ный к полу­че­нию годо­вой доход по сдаче в наем жилых поме­ще­ний уста­нов­лен в раз­мере от 420 тыс. рублей до 20 млн рублей.

Дополнительно индивидуальные предпри­ни­ма­тели, приме­ня­ющие УСН или ПСН, в отли­чие от пла­тель­щиков налога на про­фес­си­о­наль­ный доход, упла­чи­вают стра­хо­вые взносы.

Справка КонсультантПлюс: Текст документа приведен в соот­вет­ствии с пуб­ли­ка­цией на сайте https://www.nalog.gov.ru по сос­то­я­нию на 10.02.2022