Разработки и решения • Валютный контроль • Налоги • Таможня • Правовые формы ВЭД • На английском • Испания 
 Запрос услуг • Контакты 
Правовое бюро
"Проект-ВС"

 Аналитические 
 правовые услуги по ВЭД 

Дистанционно / Онлайн
В офисе / Ежедневно

Услуги
Проекты
Контракты
Ситуации
Материалы
Новости
Разрешение на дарение недвижимости «недружественными» иностранными лицами резидентам – физ. лицам в РФ. Толкование Указа № 81 в интересах резидентов в РФ и «зарубежных» валютных резидентов

Правовые новости
Практика и аналитика по ВЭД

04.10.2022
Разрешение на даре­ние не­дви­жи­мос­ти «не­дру­жест­вен­ны­ми» ино­стран­ны­ми ли­ца­ми ре­зи­ден­там – физ. лицам в РФ. Тол­ко­ва­ние Ука­за № 81 в ин­те­ре­сах ре­зи­ден­тов в РФ и «за­ру­беж­ных» ва­лют­ных ре­зи­дентов


МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 г. N 05-06-10/ВН-49653

ВЫПИСКА
ИЗ ПРОТОКОЛА ЗАСЕДАНИЯ ПОДКОМИССИИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОЙ
КОМИССИИ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ИНОСТРАННЫХ
ИНВЕСТИЦИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОТ 26 СЕНТЯБРЯ 2022 ГОДА N 90/1

1. Руководствуясь пунктом 16 Правил выдачи Прави­тель­ст­венной комис­сией по конт­ролю за осу­щест­вле­нием ино­стран­ных инвес­тиций в Рос­сий­ской Феде­рации раз­ре­ше­ний в целях реали­зации допол­ни­тельных вре­мен­ных мер эконо­ми­чес­кого харак­тера по обес­пе­че­нию финан­совой стабиль­ности Рос­сий­ской Феде­рации и иных разре­шений, преду­смот­ренных отдель­ными ука­зами Прези­дента Рос­сий­ской Феде­рации, а также реали­зации иных полно­мочий в ука­зан­ных целях, утвер­ж­ден­ных поста­нов­ле­нием Прави­тель­ства Рос­сий­ской Феде­рации от 06.03.2022 N 295, под­комис­сией Прави­тель­ст­венной комис­сии по конт­ролю за осу­щест­вле­нием ино­стран­ных инвес­тиций в Рос­сий­ской Феде­рации принято едино­глас­ное реше­ние раз­ре­шить рези­ден­там-­физи­ческим лицам осу­щест­вле­ние (испол­нение) безвоз­мезд­ных сделок (опе­раций), влеку­щих за собой возник­но­вение права собст­вен­ности на недви­жимое иму­щество, отчуж­да­емое ино­стран­ными лицами, связан­ными с ино­стран­ными госу­дарст­вами, кото­рые совер­шают в отно­шении рос­сий­ских юриди­ческих лиц и физи­ческих лиц недру­жест­венные дейст­вия, и (или) лицами, кото­рые нахо­дятся под конт­ролем указан­ных ино­стран­ных лиц, зап­рет на осу­щест­в­ление (испол­нение) которых уста­нов­лен абза­цем третьим под­пункта "а" пункта 1 Указа Прези­дента Рос­сий­ской Феде­рации от 01.03.2022 N 81.

Выписка верна.

Заместитель Министра финансов
Российской Федерации
А.В.МОИСЕЕВ

Комментарий по приобретению недви­жи­мости в РФ у «недру­жест­вен­ных» ино­стран­ных лиц

По мнению ЦБ РФ, изложенному в офици­альном разъ­ясне­нии ЦБ от № 2-ОР и письме ЦБ от 30.08.2022 г. № 010-31-4/8237, требо­вания Указа № 81 не рас­прост­ра­ня­ются на сделки рези­дентов – физи­ческих лиц с отчуж­дением недви­жимости за рубежом при соблю­дении условий, указан­ных в пункте 1.11 этого разъ­ясне­ния. Если осно­вы­ваться на пози­ции ЦБ, дан­ное раз­ре­шение под­комис­сии тоже сле­дует пони­мать как отно­ся­щееся к сделкам по отчуж­дению недви­жи­мости на терри­тории РФ.

В силу данного общего разре­шения под­комис­сии рези­денты – физи­чес­кие лица вправе полу­чать недви­жимость в РФ без­воз­мездно, то есть и в особен­ности, в дар от «недру­жест­вен­ных» ино­стран­ных лиц без необ­хо­ди­мости инди­виду­аль­ного разре­шения под­комис­сии. Как пра­вило, такие сделки даре­ния недви­жимости совер­ша­ются между близ­кими род­ст­вен­никами.

С другой стороны, наличие такого общего раз­ре­шения в целях Указа № 81 факти­чески только на сделки даре­ния, на сегод­няшний день, указы­вает на отсут­ствие такого общего разре­шения на обыч­ную про­дажу недви­жи­мости «недру­жест­вен­ными» ино­стран­ными лицами.

Понятие «недружественных» иностранных лиц в этих целях более полно изло­жено в под­пункте «а» пункта 1 Указа № 81. В кото­ром указано, что к «недру­жест­венным» ино­стран­ным лицам отно­сятся слу­чаи «в том числе если такие ино­стран­ные лица имеют граж­дан­ство этих госу­дарств, местом их реги­ст­рации … явля­ются эти госу­дар­ства». По формаль­ным крите­риям, это соз­дает риск отне­сения граж­дан РФ, посто­янно прожи­вающих за рубе­жом и име­ющих (вто­рое) граждан­ство или ВНЖ («регист­рацию») «недру­жест­вен­ного» ино­стран­ного госу­дар­ства, в кате­горию «недру­жест­вен­ных» ино­стран­ных лиц при про­даже ими своей недви­жи­мости в РФ. В осо­бен­ности, в слу­чае указа­ния таких данных про­давца в дого­воре купли-­продажи недви­жимости. Как след­ствие, это влечет риск необхо­ди­мости иметь рези­денту-­поку­па­телю разре­шение под­комис­сии на покупку недви­жи­мости в РФ у «недру­жест­вен­ного» ино­стран­ного лица в целях Указа № 81, для регист­рации права собст­вен­ности на недви­жимость.

Вариантом решения по этому риску может быть акцен­ти­ро­ва­ние в доку­мен­тах по сделке имен­но рос­сий­ских обсто­я­тельств про­давца и тол­ко­вание Указа № 81 таким обра­зом, что согла­сно форму­ли­ровке под­пункта «а» пункта 1 Указа № 81 и ряда дру­гих Указов Прези­дента РФ в 2022 г. в кате­горию «недру­жест­вен­ных» ино­стран­ных лиц под­па­дают не вообще лица с граж­дан­ством или ВНЖ «недру­жест­вен­ных» госу­дарств, а случаи лиц «если такие ино­стран­ные лица имеют граж­дан­ство этих госу­дарств, мес­том их регист­рации … явля­ются эти госу­дарства».

Правовое бюро «Проект-ВС», консалтинг по сделкам 2022 г, консал­тинг для нере­зи­ден­тов 2022, под­го­товка и обо­сно­ва­ние зап­ро­сов и заяв­ле­ний в ор­ганы РФ по сдел­кам и опе­ра­циям в 2022 году, pvs.ru 04.10.2022 г.

? 📚 Комплексные
правовые вопросы ВЭД

? 📚 Коммерческие
условия контрактов

? 📚 Валютные
операции в банках

? 📚 Таможенное
оформление товаров

? 📚 Налогообложение
при ведении ВЭД

? 📚 Лингвистические
и двуязычные вопросы

? 📚 Особенности
ВЭД с Испанией

25.03.2024
Штраф 20% от суммы за по­лу­че­ние ре­зи­де­н­том от ре­зи­де­н­та пла­те­жа в ин­ва­лю­те за пе­ре­ус­ту­п­ку прав на за­ру­беж­ную не­дви­жи­мость на ино­ст­ран­ный счет

10.03.2024
О возможностях эко­но­мии при об­ме­не в РФ ин­ва­лю­ты на ру­б­ли в свя­зи с про­д­ле­ни­ем ЦБ РФ еще на пол­го­да, до 9 сен­тя­бря 2024 го­да, ог­ра­ни­че­ний на сня­тие на­лич­ной ин­ва­люты

22.02.2024
Основные обя­зан­но­сти ва­лю­т­ных ре­зи­ден­тов по Инс­т­рук­ции ЦБ № 181-И при рас­че­тах с не­ре­зи­ден­та­ми че­рез бан­ков­ские сче­та за ру­бежом

19.02.2024
Изменение целей ис­по­ль­зо­ва­ния за­ру­беж­но­го сче­та фи­зи­че­с­ко­го ли­ца - ва­лю­т­но­го ре­зи­ден­та РФ, про­жи­ва­ю­ще­го в РФ

07.02.2024
Применение тер­ми­на FCA по Ин­ко­термс 2020 в ин­те­ре­сах рос­сий­с­ких уча­ст­ни­ков ВЭД при за­куп­ках то­ва­ров за ру­бежом

Все новости
(1535)
КОНСУЛЬТАЦИЯ
ПО ВАЛЮТНОМУ
РЕГУЛИРОВАНИЮ
И КОНТРОЛЮ
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика Яндекс цитирования

Аналитические правовые услуги по ВЭД, валютному контролю, Испании
Описание услуг на сайте не является публичной офертой услуг
Правовое бюро "Проект-ВС" (Москва) • 2001-2024 • Контакты
© Автор сайта:
Славинский В. Ч. Все права сохранены
ВАЛЮТНОЕ
РЕГУЛИРОВАНИЕ
И КОНТРОЛЬ
ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ