Валютные операции и валютный контроль
физических лиц, должностных лиц организаций
♦ Правовые услуги по валютному регулированию и контролю ► Физические лица, должностные лица ► ИП
↓ Ответы на вопросы и индивидуальные правовые решения по ситуациям физических лиц
↓ Аналитическое рассмотрение валютно-правовых вопросов физических лиц
↓ Вопросы и особенности регулирования и валютного контроля физических лиц
→ Ответы на вопросы и индивидуальные правовые решения по ситуациям физлиц РФ за рубежом
→ Правовые услуги по валютному контролю индивидуальных предпринимателей (ИП)
→ Первичная и общая устная подробная консультация по операциям на счетах физлиц за рубежом
→ Консалтинг по операциям и минимизации рисков по счетам физлиц за рубежом в 2022 - 2024 гг.
→ Онлайн консультация и письменный консалтинг по ситуациям резидентов за рубежом
→ Правовой консалтинг по сделкам и валютным операциям с нерезидентами в 2022 - 2024 гг
→ Консультация и консалтинг по ситуациям и проектам нерезидентов в РФ в 2022 - 2024 гг
→ Консалтинг по схемам и вопросам работы физических лиц РФ с иностранными заказчиками
→ Консалтинг по правовым способам получения оплаты от иностранных заказчиков в 2024 г.
↓ Консультация по валютному регулированию и контролю физических лиц
↓ Устная консультация ↓ Онлайн консультация ↓ Письменная консультация
→ Устные консультации по валютному контролю и ВЭД с предварительным правовым анализом
↓ Правовая экспертиза по валютным вопросам физических лиц
↓ Правовые заключения ↓ Правовая оценка, проверка документов → Ценные бумаги ФЛ за рубежом
↓ Составление, изменение, подготовка контрактов и документов физлиц, ИП, самозанятых
НОВОСТИ И АНАЛИТИКА ПО СТРАНИЦЕ 13.09.2022
Можно ли в 2022 году денежные средства от продажи недвижимости за рубежом зачислять на зарубежный счет
По состоянию на сегодня (после отмены в июле 2022 г. общего запрета на зачисления инвалюты на зарубежные счета резидентов по Указу № 79), применительно к физическим лицам – валютным резидентам РФ, находящимся в РФ свыше 183 дней в году, в данном случае будет применимо общее разрешение на зачисление денежных средств от нерезидентов на зарубежные счета в страх ЕАЭС и странах или территориях, обменивающихся информацией о счетах с РФ, на основании части 5.2 статьи 12 Федерального закона № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».
Однако, формальными препятствиями для применения этого общего разрешения в конкретной ситуации могут быть:
- Подпадание покупателя-нерезидента под действие Указа № 252 о запрете сделок с лицами с лицами, находящимися под санкциями РФ. В том числе с организациями, находящимися под контролем таких лиц. Несмотря на правовую неопределенность в отношении ответственности за нарушение указа, в силу нюансов применения валютного законодательства РФ признание сделки незаконной с большой вероятностью повлечет признание зачисления денежных средств по этой сделке на зарубежный счет резидента незаконной валютной операцией.
- Попадание покупателя-нерезидента в категорию «недружественных» иностранных лиц в целях Указа № 81, устанавливающего особый порядок сделок в том числе с недвижимостью с такими лицами. Хотя в отношении зарубежной недвижимости по этому вопросу есть официальное разъяснение ЦБ № 2-ОР и последующее письмо ЦБ от 30.08.2022 г. № 010-31-4/8237, формально это не вполне полное разрешение (допущение) продавать зарубежную недвижимость таким иностранным лицам без соблюдения Указа № 81. Если же основываться на этих правовых актах ЦБ, то обязательным условием для законности зачисления денежных средств на зарубежный счет в таком случае будет являться раскрытие сведений об этом счете налоговым органом РФ в установленном порядке (т. е., необходимо заранее уведомить о счете за рубежом).
- Прекращение обмена информацией о счетах со страной или территорией нахождения зарубежного банка. Как это произошло с Великобританией и ее «отдельными административными единицами» островом Мэн и Нормандскими островами (Гернси и Джерси). И как это сейчас может произойти с рядом стран в связи с намерением ФНС исключить их из перечня государств, обменивающихся налоговой информацией с РФ. При этом возникают вопросы, с какого момента (даты) считать наличие / отсутствие обмена информацией о счетах с конкретной страной.
- Зачисление денежных средств на зарубежный счет после получения их наличными от покупателя-нерезидента. Например, как части стоимости объекта по предварительному договору. Само такое внесение наличных на зарубежный счет валютным законодательством допускается. Но оно будет указывать на предшествующую такому внесению незаконную валютную операцию по расчетам наличными с нерезидентом.
- Расчет по сделке купли-продажи недвижимости с нерезидентом чеком или векселем, с последующим получением (зачислением) денежных средств по ним на зарубежный счет. Здесь проблемным моментом является сама передача покупателем-нерезидентом продавцу-резиденту иностранного чека или векселя в качестве расчета по сделке. Такая передача иностранных ценных бумаг будет означать отчуждение валютных ценностей от нерезидента резиденту и соответственно будет подпадать под один из видов валютных операций в целях статьи 1 Закона № 173-ФЗ. А по общему правилу статьи 14 Закона № 173-ФЗ расчеты по валютным операциям физическими лицами – резидентам должны проводиться через счета в уполномоченных банках РФ, через зарубежные счета в разрешенных случаях или в случаях некоторых других исключений из этого общего правила. В число которых расчеты иностранными ценными бумагами не входят.
- Зачисление денежных средств от продажи недвижимости на зарубежный счет резидента от нерезидента, действующего по поручению другого резидента – покупателя недвижимости за счет средств и в интересах этого другого нерезидента. Как это обычно происходит в Европе при купле-продаже недвижимости с участием местного нотариуса. Несмотря на расчеты через иностранного нотариуса или агентство недвижимости, такие платежи все равно будут подпадать под общий запрет на валютные операции между резидентами, поскольку отчуждение иностранной валюты будет происходить именно между резидентами. А исключений из этого общего запрета для таких ситуаций не установлено.
 Большей частью эти особенности представляются применимыми и к ситуациям продажи недвижимости за рубежом «зарубежными» валютным резидентами РФ, находящимися вне РФ свыше 183 дней в году. Также могут быть другие специфические особенности по ситуации. Тем не менее, если рассматривать ситуации шире, не только в плане одного вопроса о зачислениях, то в целом в отношении таких сделок и зачислений возможен ряд практических моментов, которые могут позволить их провести за счет использования других правовых средств и мер минимизации рисков в интересах резидентов.
Правовое бюро «Проект-ВС», консалтинг по ситуациям резидентов за рубежом, pvs.ru, 13.09.2022 г.
25.03.2024 Штраф 20% от суммы за получение резидентом от резидента платежа в инвалюте за переуступку прав на зарубежную недвижимость на иностранный счет
| 
