↓ Консультация по регулированию и контролю и реше­ниям по ситу­а­циям физ­лиц и юр­лиц

↓ Обычные, простые, редкие, сложные воп­росы ком­па­ний, ИП, само­за­нятых, частных лиц

↓ Рассмотрение вопросов в целях фор­маль­но-пра­во­вых ответов и (или) решений

↓ Приведение формальных ответов и (или) решений в со­от­вет­ст­вие с об­сто­я­тель­ст­вами ситуации

→ Ответы на вопросы и индивидуальные пра­во­вые реше­ния по ситу­ациям физ­лиц РФ за рубежом

↓ Устные консультации и подробное обсуж­дение воп­росов и ситу­аций

↓ Дистанционно по телефону, WhatsApp, Viber ↓ На встрече ↓ С пись­мен­ны­ми те­зи­са­ми

→ Устные консультации с предвари­тельным пра­во­вым ана­лизом воп­росов, доку­ментов

↓ Онлайн консультации сообщениями и файлами по WhatsApp, Tele­gram, Viber

↓ Оперативные и разумно исчер­пыва­ющие тезис­ные ответы на рас­про­стра­нен­ные воп­росы

↓ Для физи­ческих лиц, само­за­нятых ↓ Для юрлиц, фили­алов и пред­ста­ви­тельств ком­паний, ИП

↓ Онлайн консультация по смешан­ным ситу­а­циям физи­ческих и юриди­ческих лиц

↓ Онлайн консультация с предварительным правовым анализом вопросов и документов

→ Онлайн консультация и письменный консалтинг по ситу­а­циям рези­ден­тов за ру­бе­жом

↓ Письменные консультации и детальные заключения по воп­ро­сам и ситу­ациям

↓ Кратко по e-mail ↓ Подробно с правовым анализом вопросов и ком­мен­та­ри­ями

↓ Правовой анализ и выводы по вопросам ↓ Обоснования и примеры из судебной практики

→ Правовой консалтинг и консультации по кате­го­риям ситуаций

→ Валютные консультации и услуги для физи­чес­ких лиц, ИП, долж­но­ст­ных лиц орга­низаций

→ Первичная и общая устная подробная консуль­тация по опера­циям на счетах физлиц за рубе­жом

→ Консалтинг по операциям и минимизации рисков по счетам физ­лиц за ру­бе­жом в 2022 - 2024 гг.

→ Консалтинг по схемам и вопросам работы физичес­ких лиц РФ с ино­стран­ными заказ­чиками

→ Консалтинг по правовым способам полу­че­ния опла­ты от ино­стран­ных заказ­чи­ков в 2024 г.

→ Правовой консалтинг по сделкам и валют­ным опе­ра­ци­ям с нере­зи­ден­тами в 2022 - 2024 гг

→ Консультация и консалтинг по ситу­а­циям и про­ек­там нере­зи­ден­тов в РФ в 2022 - 2024 гг

НОВОСТИ И АНАЛИТИКА ПО СТРАНИЦЕ

Запрос физического лица б/н и б/д (без номера и без даты): Гражданин Российской Федерации собирается выкупить долю в квартире у иностранного гражданина, интересы которого на территории Российской Федерации представляет агент по недвижимости на основании доверенности.

- Возможно ли провести расчёты с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки)?

- Возможны ли расчеты с использованием аккредитива, по которому получателем средств будет агент по недвижимости, действующий на основании доверенности, выданной продавцом?

В соответствии с подпунктом «б» пункта 9 части 1 статьи 1 Федерального закона № 173-ФЗ¹ отчуждение резидентом в пользу нерезидента валютных ценностей², валюты Российской Федерации на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации в качестве средства платежа является валютной операцией.

На основании статей 6 и 13 Федерального закона № 173-ФЗ указанная в обращении валютная операция в рамках договора купли-продажи недвижимости между физическим лицом – резидентом и нерезидентом может осуществляться без ограничений вне зависимости от того, в каком банке (уполномоченном банке или зарубежном банке) открыт счет нерезидента получателя денежных средств.

Резиденты при осуществлении валютных операций (как в иностранной валюте, так и в валюте Российской Федерации) должны соблюдать в том числе установленные Федеральным законом № 173-ФЗ требования к порядку осуществления расчетов. В частности, обращаем внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона № 173-ФЗ расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами – резидентами через банковские счета в уполномоченных банках. Перечень валютных операций, которые резиденты могут осуществить, минуя счета в уполномоченных банках, установлен пунктами 1-10 части 3 указанной статьи. Возможность осуществления расчетов с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки) по договору купли-продажи недвижимости, заключенному между физическим лицом – резидентом и нерезидентом, Федеральным законом № 173-ФЗ не предусмотрена.

При этом Федеральный закон № 173-ФЗ не ставит обязанность резидента осуществлять расчеты через счета в уполномоченном банке в зависимости от формы безналичных расчетов, которую стороны договора на основании статьи 862 ГК РФ³ вправе избрать самостоятельно.

Исходя из статей 862 и 867 ГК РФ, аккредитив является одной из форм безналичных расчетов, при которой банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств либо дать полномочия другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств.

Учитывая изложенное, расчеты при покупке резидентом недвижимого имущества у нерезидента могут осуществляться с использованием аккредитивной формы расчетов.

При этом валютное законодательство Российской Федерации не ставит возможность проведения тех или иных валютных операций в зависимость от факта их проведения на основании выданной в установленном законом порядке доверенности.

Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 22 Федерального закона № 173-ФЗ Банк России осуществляет контроль за проведением валютных операций только кредитными организациями и некредитными финансовыми организациями, осуществляющими виды деятельности, указанные в Федеральном законе № 86-ФЗ⁴ (далее – некредитные финансовые организации).

Контроль за осуществлением валютных операций резидентами, не являющимися кредитными организациями и некредитными финансовыми организациями, и нерезидентами (за исключением контроля за валютными операциями, связанными с перемещением товаров через таможенную границу Евразийского экономического союза, с ввозом товаров в Российскую Федерацию и их вывозом из Российской Федерации) относится к компетенции Федеральной налоговой службы, являющейся органом валютного контроля, которая также применяет к резидентам меры административной ответственности, предусмотренные за­ко­но­да­тель­ст­вом Российской Федерации⁵ (часть 5 статьи 22 Федерального закона № 173-ФЗ).

Учитывая изложенное, в целях минимизации риска привлечения к ответственности за нарушение требований валютного законодательства Департамент рекомендует по вопросу, указанному в обращении обратиться в указанную федеральную службу.

______________________

¹ Федеральный закон от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».

² Валютные ценности - иностранная валюта и внешние ценные бумаги (пункт 5 части 1 статьи 1 Фе­де­раль­но­го закона № 173-ФЗ).

³ Гражданский кодекс Российской Федерации.

⁴ Федеральный закон от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».

⁵ Положение о Федеральной налоговой службе, утвержденное постановлением Правительства Рос­сий­ской Федерации от 30.09.2004 № 506 (подпункт 5.1.5 пункта 5).

cbr.ru, дата последнего обновления: 30.09.2021