↓ Аналитическое рассмотрение правовых во­п­ро­сов, си­ту­а­ций, де­я­тель­ности

↓ Аналитические разработки ↓ Ана­ли­ти­чес­кие ре­ше­ния ↓ Спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ные ↓ Комп­лекс­ные

↓ Применение к ситуации системного ана­ли­за пра­во­вых норм

↓ Идентификация ключевых элементов ↓ Со­по­став­ле­ние си­ту­а­ции с ос­нов­ны­ми нор­мами

↓ Применение к ситуации анализа нюансов пра­во­во­го ре­гу­ли­ро­ва­ния

↓ Рассмотрение ситуации «вглубь» ↓ Нюансы законов ↓ Нюансы ситуации ↓ Языковые нюансы

↓ Применение к ситуации анализа де­та­лей пра­во­при­ме­ни­тель­ной прак­тики

↓ Рассмотрение ситуации «вширь» ↓ Проверки органов РФ ↓ Су­деб­ная прак­ти­ка ↓ За­ко­но­мер­нос­ти

↓ Применение к ситуации анализа но­вых пра­во­вых воз­мож­нос­тей

↓ Рассмотрение ситуации «по новизне» ↓ Новые законы ↓ Но­вая прак­тика ↓ Но­вые под­ходы

↓ Правовые заключения, консультации, анализ, раз­ра­бот­ки, вы­во­ды, идеи, ре­ко­мен­дации

↓ Формальные выводы и решения по смыс­ло­вым эле­мен­там пра­во­вых норм

↓ Уточняющие и косвенные выводы и решения по разъ­яс­не­ни­ям кон­т­ро­ли­ру­ю­щих ор­га­нов

↓ Прецедентные выводы и решения по де­та­лям об­сто­я­тельств су­деб­ных дел

НОВОСТИ И АНАЛИТИКА ПО СТРАНИЦЕ

Согласно письму Минфина РФ от 24 авгу­ста 2022 г. № 03-11-11/82512 в от­вет на обра­ще­ние, по­сту­пив­шее пись­мом от 18.08.2022 г.:

«В соответствии с частью 1 статьи 6 Феде­раль­ного закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О прове­дении экспе­ри­мента по уста­нов­лению специ­аль­ного нало­го­вого режима "Налог на про­фес­си­о­наль­ный доход" (далее соот­вет­ст­венно - Феде­раль­ный закон, НПД) объ­ектом нало­го­об­ло­же­ния НПД призна­ются доходы от реали­зации това­ров (работ, услуг, иму­щест­венных прав).

При этом согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Феде­раль­ного закона не при­зна­ются объ­ектом налого­обло­жения НПД доходы от пере­дачи имущест­венных прав на недви­жимое иму­щество (за исклю­че­нием аренды (найма) жилых поме­щений).

Таким образом, положения Федераль­ного закона преду­смат­ривают возмож­ность приме­нения специ­аль­ного нало­гового режима НПД в отно­шении доходов от сдачи в аренду (внаем) жилых поме­щений при усло­вии соблю­дения ограни­чений, преду­смот­ренных Феде­раль­ным законом.

В отношении деятельности по сдаче в аренду (внаем) нежилых поме­щений специ­аль­ный нало­говый режим НПД не при­ме­няется».

Ранее на сайте ФНС была размещена информация о преиму­ществах налога на профес­сио­наль­ный доход при сдаче жилья в аренду. Нало­говые органы также ука­зы­вали на возмож­ность приме­нения режима НПД россий­скими граж­данами, имею­щими посто­янное место житель­ства за грани­цей, по месту веде­ния деятель­ности как месту нахож­дения покупа­телей (заказ­чиков) в РФ. С ого­воркой, что эта воз­мож­ность опреде­ления налого­платель­щиком места веде­ния деятель­ности по своему выбору име­ется «до внесения изме­нений в Закон № 422-ФЗ».

Таким образом, в налоговых целях в РФ формаль­ных пре­пят­ствий для приме­нения граж­данами РФ с местом житель­ства за рубежом (что предпо­лагает пребы­вание за преде­лами РФ свыше 183 дней в году и соот­вет­ст­венно статус нало­гового нере­зи­дента РФ) налого­вого режима НПД при сдаче жилья в аренду в РФ не обна­ру­жи­вается. Факти­чески это озна­чает возмож­ность для граж­дан РФ, явля­ю­щихся нало­говыми нерези­дентами РФ, упла­чивать налог по доходам от сдачи в аренду принад­ле­жащего им жилья в РФ по ставке не 30% в силу положений Нало­гового кодекса РФ, а 4% (по сдел­кам с арен­да­торами – физи­чес­кими лицами) или 6% (по сдел­кам с арен­да­торами – юриди­чес­кими лицами и ИП) в силу Закона № 422-ФЗ, но в преде­лах огра­ничений, уста­нов­лен­ных этим зако­ном (дохода до 2,4 млн. руб. в год).

В случае платежей арендаторов – валютных нере­зи­дентов РФ и (или) пла­тежей на зару­бежный счет арен­до­да­теля («зару­беж­ного» валют­ного рези­дента РФ) необ­хо­димо будет еще учи­ты­вать требо­вания валют­ного регу­ли­ро­вания и валют­ного конт­роля в РФ с учетом право­вых актов 2022 г.

Правовое бюро «Проект-ВС», консалтинг по ситу­ациям рези­дентов за рубежом, нало­говый кон­сал­тинг, pvs.ru, 19.09.2022 г.